尚城科研辦公樓項目蓋成民宅 按規(guī)定或收回土地

　　在部分業(yè)主看來，尚城的房子會讓他們住得不安心。尚城業(yè)主/供圖

　　“我們買的是五證齊全的房子，是在建委網站網簽的購房合同。這樣的房子要是出問題，后果不該由我們買房人擔啊。”位于昌平區(qū)回龍觀鎮(zhèn)史各莊村的尚城本來是以科研辦公樓立項的，卻賣給購房者作為普通住宅。12月2日，央視經濟半小時欄目報道此事，業(yè)主們擔心房子受到影響，甚至會被收回拆除。目前，小區(qū)內一些業(yè)主已開始醞釀退房。

　　科研辦公樓當普通民宅賣

　　尚城業(yè)主張先生說，今年9月份他購買了尚城的一套房子，明年8月份交房，50年產權，開發(fā)商要求首付最低交45%，承諾可以把商用水電改成民用水電。“按房產證上的面積算，我買的價格是每平方米15000元，當時周邊的其他房子是每平方米1萬2左右。但尚城的房子層高有5.4米，隔成兩層用，相當于半價。大約有1700多戶已經買了，交了首付或全款。”在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會的網站上，尚城項目名稱是中天創(chuàng)業(yè)園，而尚城是推廣名。土地用途和使用年限是科研50年，批準預售的是1770套科研辦公樓。

　　12月2日，央視經濟半小時欄目播出節(jié)目，節(jié)目指出了尚城項目的科研辦公樓身份，節(jié)目中還稱，作為科研用途的尚城拿地價很低，樓面單位科研每平方米320元，工業(yè)每平方米140元。按照《中華人民共和國土地管理法》第八十條規(guī)定：不按照批準的用途使用國有土地的，由土地行政主管部門責令交還土地。

　　真的要收回？這在尚城業(yè)主中激起軒然大波。12月3日以后，在小區(qū)論壇中，關于此事的幾個帖子都非常受關注，最熱的在5天內達到了4萬點擊率。一些業(yè)主擔心房子因此可能辦不下房產證，或遇到其他問題，想向開發(fā)商退房，但被告知這算違約，需要按合同支付數萬元違約金。

　　醞釀退房卻被要求交違約金

　　另一些業(yè)主則感到“騎虎難下”，業(yè)主林女士說，買房時開發(fā)商出示了預售商品房時應該具備的《建設用地規(guī)劃許可證》等五證，業(yè)主們還在市住建委網站網簽了購房合同，“我們買房人手續(xù)齊全，如果開發(fā)商有違規(guī)，也不能讓我們買房人承擔后果吧。現在房價漲成這樣，在別處也買不起了！”

　　尚城售樓處的工作人員表示，房子沒有質量問題，業(yè)主要退房算違約，要按合同支付違約金。對于科研辦公室變身住宅一事，工作人員表示，他們一直沒有隱瞞業(yè)主這是科研立項，和業(yè)主簽的合同寫著用途是科研，不是住宅?！艾F在四五十年產權的這種房子到處都是，又不是我們一家。房產證能辦下來，以后賣房子也不會受影響。我們五證齊全，手續(xù)正規(guī)。水和電還沒定下來，不一定能改民用。”

　　■國土資源局

　　是否收回土地 仍在調查研究

　　記者致電昌平區(qū)建設委員會，工作人員表示，土地用途改變要咨詢國土資源局，而房產證是否能辦下來，得在房子竣工后才能按材料審批，現在不能定。北京市國土資源局昌平分局的工作人員表示，科研辦公樓立項的項目以住宅形式建設和銷售肯定違規(guī)，但如何處理還得咨詢具體科室。隨后記者致電北京市國土資源局辦公室，詢問是否會依照《土地管理法》要求，不按照批準用途使用國有土地，會要求開發(fā)商交還土地并罰款，以及業(yè)主損失怎么辦。工作人員表示，此事正在調查研究，現在還不好說。

　　■律師

　　合同如無硬傷 業(yè)主退房難

　　北京市道成律師事務所的金占良律師認為，如果開發(fā)商在合同中約定房子是科研用途，業(yè)主確實不好退房，“沒有具體規(guī)定科研用房是什么樣子，能不能住人。但如果發(fā)生實際損害業(yè)主利益的事情，比如因此不能順利收房，就是開發(fā)商違反合同條款。另外，按照《合同法》約定，如果合同損害國家利益算無效合同，但這需要國家去追究責任，不能由業(yè)主來追究責任?！?/p>

　　晨報96101熱線新聞

　　記者 劉玨欣

　　線索：馬先生